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  • 下沙酒店式公寓貼身肉搏戰拉開序幕

    時間:2019-04-22 02:38
    人居鋪過后,杭州樓市好像一下子疲軟起來,紅蒲月成色顯著不足。今年5月主城區一共2021套的成交量,同比只列五年來的倒數第二,跟2009年5月10058套的瘋狂紀錄比更是相差天和地。

      眼望著住宅越來越難賣,貿易地產卻又不管不顧走出一波獨立行情,當中尤以小面積低總價的酒店式公寓為佳。繼城東新城老盤東方紅街以221套的驚人成交量拿下主城區5月個盤成交冠軍后,就在5月末的最后幾天,下沙板塊的兩個酒店式公寓新盤保利·灣天地、萬亞·金沙湖1號接踵首開暖銷,開盤當天預定率均達到八成以上,讓一眾住宅樓盤艷羨不已。

      而這也正宣告著下沙酒店式公寓大舉放量的開始。撇開樓盤首開的蓄客上風以及給人的新鮮感,當板塊內該類差異度不大的投資型產品在短期內井噴進市時,本已收縮的市場終極又能消化幾何?

      兩樓盤前后腳首開 溫州投資客齊捧場

      5月29日,下沙東的保利·灣天地在一個暖鬧的周末開盤潮中首次開盤,推出5號樓共計382套酒店式公寓房源,主力戶型為45平方米的精裝LOFT,總價約為60萬-80萬元。

      據了解,灣天地總體量達20萬平方米,為保利·東灣的壓軸貿易組團,其中約3萬平方米將操縱成貿易街形式,剩下的17萬平方米均為40年產權的酒店式公寓,即10棟ARTDECO高層建筑。此次推出的5號樓房源層高為4.75米,精裝修尺度約為3000元/平方米。開盤當天一大早,東灣售樓部現場外搭起了臨時等候區,會萃了兩三百組客戶,其中有不少溫州客戶抱著“買不來住宅就改買酒店式公寓”的心態前來,而此前灣天地也曾往溫州做過推廣。

      終極,開發商方面的動靜稱,灣天地開盤當天預定率即達85%,一周內5號樓全部房源均告售出。記者隨后查詢透明售房網得知,截至昨天下戰書3點,灣天地已售272套,可售110套,而最近幾天確當日累計均價集中在14600-14800元/平方米。

      無獨占偶,灣天地開盤越日也就是5月30日,下沙金沙湖板塊的金沙湖1號也首次開盤,推出289套酒店式公寓,主力戶型為37-90平方米的LOFT,毛坯房均價為18000元/平方米,有2800元/平方米和4800元/平方米兩種裝修尺度可供挑選。該樓盤總建筑面積10萬余平方米,由3幢高層組成,地面三層以上均為LOFT酒店式公寓,層高為4.8米。

      因為項目老板是溫州人,因此開盤現場也有很多溫州客戶現身,開發商稱開盤當天即銷售近九成。而據記者查詢透明售房網所顯示的信息,截至昨天下戰書3點,該批房源已售21套,已預定0套,最近幾天確當日累計均價則集中在16000-24000元/平方米。相較而言,金沙湖1號的成交速度比灣天地慢多了,至于畢竟成交情況如何,后續的成交數據即將給出謎底。

      價格戰私下已開打 接下往將海量供給

      耐人尋味的是,這兩個剛剛首開的樓盤都有幾分急吼吼地喊出“即將加推”的口號。灣天地據稱最快6月下旬即將推出二期對躍房源,主力戶型為69方、115方的精裝LOFT,層高5.6米,80萬元起,金沙湖1號也稱接下往將推出2號樓,已經開始接受預約。而兩個樓盤從宣傳推廣到正式開盤,整個周期時間也很短。不管是出于趁勢加推的考慮,仍是想絕快搶據有限的市場份額,毫無疑問大家都但愿能夠“早賣早脫身”。

      的確,明眼人都知道,下沙板塊接下往即將迎來酒店式公寓供給的井噴期,因為客群一致、供給量龐大、產品類型單一、區域又相對集中,一場惡戰在所難免。事實上,假如大家關注一下5月21日搶推了千余套酒店式公寓的世茂江濱COSMO,就會發現其銷售已經受到公道低開的灣天地的遏制。世茂江濱COSMO此次新推了剩下的一半酒店式公寓,為1號樓和4號樓,開盤對外報價14900元/平方米,絕管望似價格和灣天地持平,但灣天地另有LOFT的溢價上風,因此世茂該批房源絕管搶在了灣天地之前開盤,依然并不討好。透明售房網數據顯示,截至昨天下戰書三點,世茂江濱COSMO1號樓已售32套,4號樓已售6套,預定均為零,銷售堪稱慘淡。

      私下,價格戰已然開打,明里,下沙板塊的未來供給量盡對稱得上是海量。目前預計很快就會面市的就有兩個樓盤,盛泰·時代山和和達·東東城。位于下沙中央板塊四號大街四周的時代山即將于6月中旬以后首次開盤,先推一幢300多套房源,均為四五十方的精裝小戶型。下沙東部沿江板塊的東東城因為工程趕不及,將推遲至7月首度開盤,推出344套36-61方的一線江景毛坯房源。

      我們還可以從供給套數上來粗略估算一下。在下沙東部沿江板塊,世茂江濱COSMO還剩1000套左右的在售房源,保利·灣天地以總套數3000套來計算,還有約2600套可售,東東城將有300余套房源面市。在下沙中央板塊,時代山規劃有600多套房源,和達城也將有一幢酒店式公寓,暫且以300套來計算。此外還有金沙湖板塊,金沙湖1號還有兩幢樓近600套房源可售,預計下半年開盤的綠城·財通中央也擁有近600套房源。如斯算來,下沙未來酒店式公寓的潛伏供給量將至少有6000套!

      絕管下沙有著大學和工廠工業集聚的獨占資源,但如斯龐大的供給量顯然消化起來還是相稱吃力的。“下沙向來有價格戰的傳統,沒有最低只有更低,望來一場白暖化的貼身廝殺是藏無可藏了。”一位開發商的無奈話語,描摹出了艱難樓市最有可能會泛起的一幕場景。

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